Durante el sexenio de Andrés Manuel López Obrador, el valor de mercado de la vivienda en México, tanto nueva como usada, creció un 41%, pasando de 416 mil millones de pesos en 2018 a 588 mil millones en 2023.
Este incremento se debe al encarecimiento de las propiedades, impulsado por el aumento en los costos de construcción, el alza en las tasas de interés y la escasez de nuevos desarrollos por problemas administrativos.
El aumento en los precios ha hecho casi inaccesible la compra de vivienda, reflejado en la caída del 24.3% en la escrituración de unidades residenciales, que pasó de 617 mil en 2018 a 467 mil en 2023, según un estudio de la consultora AI360.
Reducción de viviendas
Eduardo Torres, director general de AI360, destacó que aunque los precios han dejado de subir al mismo ritmo, no han disminuido. Para contrarrestar los costos, los desarrolladores han reducido el tamaño de las viviendas y eliminado amenidades.
Por ejemplo, la superficie de las viviendas de menos de 2 millones de pesos se redujo de 55 a 52 m², mientras que las de más de 4 millones de pesos pasaron de 123 a 118 m².
Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente de Canadevi, señaló que la mayor afectación se ha dado en la vivienda económica, donde la oferta es cinco veces menor a la demanda. Actualmente se construyen entre 50 y 56 mil viviendas anuales en este segmento, lejos de las 250 mil necesarias.
El Infonavit también enfrenta desafíos, con una caída del 16.7% en la colocación de crédito hipotecario entre 2018 y 2023. La producción de viviendas financiadas por Infonavit y Fovissste disminuyó de 260 mil a 80 mil unidades, afectada por las condiciones de financiamiento y la falta de una política pública para la vivienda social asequible.
El próximo gobierno planea construir hasta un millón de viviendas con el apoyo del Infonavit, si se aprueban las reformas necesarias para la producción de unidades económicas para los trabajadores.
Información de la mano con El Financiero
